商转公为什么要先结清商业贷款？

一、商转公贷款的流程

商转公贷款的流程包括提交材料、贷款审批、签合同、补缴差额、公积金贷款派发和房屋解押交接。

1. 提交材料确定标准

在提交商转公贷款申请时，需要准备相关资料，并填写房屋贷款申请表，然后等待审批结果。

2. 贷款审批

当申请人提交的材料审核通过后，会进行面谈并进行贷前试算，测算申请人变为公积金贷款后的还款能力及贷款额度、期限、利率及还款方式。

3. 签合同

通过个人征信调研及还贷测算的申请人需要与商业贷款的银行签署贷款(质押)合同书，并与公积金管理处指定的担保公司签订担保合同。

4. 补缴差额

商业贷款和公积金贷款的额度不同，申请人需要先将商业贷款和公积金贷款总额的差额部分补缴出去，作为首付存入公积金贷款设立的储蓄账户，用来付清原银行的借款。

5. 公积金贷款派发

当申请人与商业银行和公积金管理处指定的担保公司的事项都结束后，等待公积金管理处放贷金额，用于付清商业银行剩下的借款。

6. 房屋解押、交接

最后一步是办理房屋抵押贷款销户手续，并申请办理按揭贷款登记，完成房屋抵押贷款和商转公借款。

二、商转公贷款的原因

商转公贷款需要先结清商业贷款的原因是，商贷和公积金贷款本质上都是抵押贷款。使用公积金贷款需要有抵押物的全部产权，并且抵押物的价值要与贷款额相匹配。如果商贷还没有结清，房产的产权归属银行，无法将其抵押给公积金中心，也就无法使用公积金贷款。

三、商转公贷款的注意事项

在进行商转公贷款时，申请人需要注意以下事项：

1. 提交真实材料

申请人在提交申请时，要确保所提交的材料真实有效，以免影响贷款审批。

2. 补缴差额

申请人需要先将商业贷款和公积金贷款总额的差额部分补缴出去，作为首付存入公积金贷款设立的储蓄账户。

3. 办理房屋解押

在完成商转公贷款后，申请人需要到商业贷款银行办理房屋抵押贷款销户手续，并申请办理按揭贷款登记。

商转公贷款需要先结清商业贷款是因为商贷和公积金贷款本质上都是抵押贷款，使用公积金贷款需要有抵押物的全部产权，并且抵押物的价值要与贷款额相匹配。申请人在进行商转公贷款时，需要按照一定的流程，提交真实材料，补缴差额，并办理房屋解押手续。