房贷提前还款，了解本金和利息的分配方式

一、房贷提前还款的本金和利息分配方式

房贷提前部分还款的话，还的是本金。借款人提前还了一部分房贷本金后，剩余的贷款金额会重新计算利息。借款人按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。

如果选择提前全部结清的话，就是把剩余未还的本金和利息都一并交了。借款人在提前还了一部分房贷之后，可以选择保持贷款期限不变，缩减每月月供；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。

与按照还款计划按期偿还房贷相比，提前还款是会减少一定利息的。如果手里有了充裕的资金，就可以选择向银行申请提前还款。

二、房贷提前还款的注意事项

1、与贷款银行提前预约：提前还款需要经过银行的审批，所以最好提前一星期与贷款银行预约。

2、违约金：银行会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。

3、提前还款数额有限制：提前部分还款有限制，最低还款额为1万元，且还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还款时间有要求：多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款。

5、组合贷款提前还款要求：采取了组合贷款的方式购房的，提前还款时需要保持一定的比例，不能只还其中一种。

6、注意利率：在房贷利率开始下降时提前还款可能不划算，因为下降的利率已经抵消了前期的压力。

房贷提前还款是一种有效的方式来减少利息支出。在进行提前还款时，需要与贷款银行预约，了解违约金和还款数额的限制。同时，要注意利率的变化，选择合适的时机进行提前还款。