房贷提前部分还款所需资料及还款方式选择

一、房贷提前部分还款所需资料

房贷提前部分还款需要准备以下资料：

1. 有效身份证件：提前还款时需要携带有效身份证件，以证明还款人的身份。

2. 原购房贷款还款卡(折)：需要携带原购房贷款还款卡(折)，以便银行核对还款信息。

3. 个人购房借款担保合同：还款人需要携带个人购房借款担保合同，以证明还款人与银行之间的借款关系。

需要注意的是，不同地区的银行可能会有不同的要求，可能还会需要其他一些资料，建议在提前还款时去贷款行咨询清楚，及时补充完整资料。

二、房贷提前部分还款后的还款方式选择

房贷提前部分还款后，剩余部分的还款方式不变，仍然按照原先的计算公式计息，但不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。因此，提前还了部分房贷之后，利息会有所减少。

房贷提前部分还款后，有两种还款方式选择：

1. 缩短还款期限，保持月供不变：选择这种方式，还款周期会变短，能更快还清债务，每月要偿还的数额和以前并没有变化。

2. 缩减每月月供，保持还款期限不变：选择这种方式，还款周期和以前一致，最后还清的日期没有变化，但每月要还的数额减少了，可以减轻每月的还款压力。

具体来说，假设房贷为50万，贷款期限为30年，年利率为4.9%，按月等额还款。如果提前还款10万，剩余应还本金为35.8万。如果选择缩短还款期限，预计剩余房贷期限为16年，月供与原月供差别不大；如果选择缩减每月月供，保持剩余房贷期限25年不变，月供比原月供减少了近600元。

需要注意的是，因为房贷提前还款一部分，银行需要根据客户的选择重新制定还款计划，所以一般至少要间隔一年，才能有一次提前还款一部分的操作机会。