解除商品房买卖合同连带保证人的责任问题解析

一、连带保证人的责任问题

根据我国相关法律规定，解除商品房买卖合同时，连带保证人不需要承担保证责任。具体来说，债权人与债务人协议变更主合同时，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。这意味着，当买卖双方解除合同时，连带保证人不需要承担任何责任。

二、房屋买卖合同解除的情形

房屋买卖合同解除的情形主要包括以下几种情况：

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；

2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3. 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差超过3%；

4. 出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付款项，在催告后三个月内仍未履行；

5. 商品房买卖合同约定或法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记；

6. 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致合同无法履行。

三、解除合同后的处理方式

当房屋买卖合同解除时，根据不同情况，处理方式也不同：

1. 如果解除合同是因为房屋质量问题，买受人可以要求解除合同并要求出卖人返还购房款及利息或定金；

2. 如果解除合同是因为面积不符，买受人可以要求解除合同并要求出卖人返还购房款及利息或定金；

3. 如果解除合同是因为迟延交付房屋或迟延支付款项，买受人可以要求解除合同并要求出卖人返还购房款及利息或定金；

4. 如果解除合同是因为无法办理房屋所有权登记，买受人可以要求解除合同并要求出卖人返还购房款及利息或定金；

5. 如果解除合同是因为无法订立商品房担保贷款合同，一方原因导致合同无法履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

通过以上分析，我们可以得出结论：解除商品房买卖合同时，连带保证人不需要承担保证责任。同时，根据不同情况，解除合同后的处理方式也不同，买受人可以根据具体情况采取相应的法律措施来维护自己的权益。