按揭房付清后是否还算首套房？注意事项及认定标准解析

一、按揭房付清后是否还算首套房？

根据规定，如果按揭房在付清之前属于首套房的话，那么在还清房贷之后，依然属于首套房。但如果按揭房在结清房贷之前，属于二套房或者三套房的话，那么还清贷款后，仍然是二套房或者三套房。

二、按揭房付清的注意事项

1、注意办理房屋抵押终止手续。还清抵押后，应及时携带房产证、身份证、贷款结算证明等材料到当地房管局办理房屋抵押终止手续。

2、注意退房保险。一些借款人在申请抵押贷款时购买抵押贷款保险。贷款还清后，记得向保险公司退还抵押贷款保险。

三、首套房的认定标准

根据不同情况，首套房的认定标准如下：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款，算首套。

按揭房付清后是否还算首套房取决于付清前的房屋性质。还清抵押贷款后，需要办理房屋抵押终止手续和退还抵押贷款保险。首套房的认定标准根据不同情况有所不同，包括贷款买房、全款买房、夫妻共同购房等。购房者在办理贷款时需要了解相关规定，以便正确判断自己的房屋性质。