房屋买卖纠纷起诉及常见类型解析

房屋买卖纠纷起诉是解决房产纠纷的一种常见途径。在起诉之前，当事人需要准备好起诉状和相关证据，如房屋买卖合同等。起诉状需要递交给房屋所在地的人民法院，并根据被告人数提出副本。根据我国《民事诉讼法》的规定，不动产纠纷的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。由于房产纠纷涉及的标的较大，建议当事人委托专业律师代理。

一、定金纠纷

定金纠纷是房产交易中常见的纠纷之一。合同签订时，定金应以书面形式约定，才具有法律效力。定金的约定应全面，特别是对定金退还的适用情况进行明确说明。根据《民法典》的规定，购房者不履行债务时，无权要求售房者返还定金；售房者不履行债务时，需要向购房者返还双倍定金。

二、一房二卖纠纷

一房二卖是房产交易中常见的纠纷之一，指售房者将同一房子卖给两个人。避免一房二卖的关键在于购房者要确保定金交给售房者，并查看售房者的身份证明和房屋所有权情况。此外，房款不宜一次性付清，网签要及时。

三、二手房买卖中承租人纠纷

在二手房买卖中，承租人主张优先购买权可能导致原买卖合同无效，引发一系列纠纷。购房者在购房前应做好调查，确保是否存在承租人，并要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

四、房屋质量纠纷

房屋质量问题通常在交付后购房者才能发现，如裂缝、渗漏等。购房者可以向建设行政主管部门投诉，或与对方协商调解，也可以向仲裁机构提起仲裁。如果需要，购房者还可以通过法律途径维护自己的权益。

五、中介费纠纷

许多人通过中介购房，因此中介机构签订的房屋买卖合同可能因各种原因无法履行。购房者想要要回中介费时，中介机构可能不退。解决这类问题需要具体分析，查看合同未履行的原因是否是中介方面的问题。在签订协议时，最好约定好中介费的退回情况。

六、房屋广告虚假纠纷

售房者在广告中可能夸大房屋的优点，如美好的环境、假山、公立学校等，但购房者收房后发现与广告描述完全不符。购房者应将广告中的事项写入合同，并约定虚假情况下的违约责任。

七、共有房产单独处分纠纷

夫妻共同财产处分时容易出现纠纷，购房者应事先进行详细调查，查看房产证并询问是否存在共有关系，以避免合同解除的风险。

八、小产权房买卖纠纷

小产权房因价格较低而受到许多人的青睐，但购房者应知晓买卖此类产权房存在较大的法律风险。若发生纠纷，买卖合同将无效，最终房屋可能被退回，购房者将遭受损失。

九、房屋配套设施无法及时使用纠纷

购房者有时会发现房屋配套设施如暖气无法及时使用。我国法律对此类问题没有明确规定，因此购房合同中应约定相关问题。

十、房产买卖中户口迁出纠纷

购房者购房后发现原房主的户口尚未迁出，要求售房者尽快解决，但原房主迟迟不动。购房者应在合同的补充协议中约定不履行的违约责任。