房东要卖房需要提前多久告知租客？租房期间房东卖房是否构成违约

一、房东要卖房需要提前多久告知租客

根据相关法律规定，房东在决定卖房后，通常需要提前三个月左右通知租客。这样做的目的是为了给租客足够的时间去找新的住处，避免租客因房东突然卖房而造成的困扰和不便。因此，房东在决定卖房后应及时与租客协商解除合同或者在合同中约定解除条件，并向租客送达退租通知。

二、租房期间房东卖房是否构成违约

在租房期间，如果房东打算卖房并要求租客提前搬家，这属于违约行为。租客可以向房东追究违约责任，并要求房东支付相应的违约金（通常以一个月的房租为标准）。同时，房东还应给予租客足够的时间搬家，以免给租客造成不必要的困扰。

然而，如果房东打算卖房但不要求租客提前搬家，这并不属于违约行为。房东只需要将合同中的出租方名字改为现房东的名字即可。

三、租房合同到期租客不搬走的处理方式

如果在租赁合同到期后，租客拒不搬走或房东外出未归，房东想要收回房子时，可以按照以下方式处理：

1. 如果租客通知房东的近亲属、单位或签证部门按照到期日搬迁，那么原租约将不再延续，租客也不需要再交租金。

2. 如果租客通知房东回来之前或明确表态前，按续租处理。租客可以按原租约继续居住，并按月将租金交由相关人代收立据转交给房东。如果租客得知房东不续租意思表示后，可以选择不再续租。

3. 如果租客在租约期满后继续住在房子里，而房东要求租客支付超期占用的租金，原则上是不允许的。只有在房东自愿的情况下，才可以免收这段超期占用的租金。

4. 如果租客在租约生效期间擅自转租、转让或转借房屋，或与他人交换、出卖、赠与等，这将被视为侵权行为。房东可以追回房屋并要求赔偿损失和返还非法所得，相关部门也可以对非法所得予以罚款或没收。

房东在决定卖房时需要提前通知租客，并遵守相关法律规定。租客在租房期间享有一定的权益保护，房东不能随意违约或侵犯租客的权益。双方应通过协商解决问题，维护双方的合法权益。