房产证拿到手后可以退还哪些税费？

一、契税的退还

根据房产证上的面积比例，房产契税的收取标准为房子总价的1%或1.5%。一般情况下，拿到房产证后可以退还已交的契税费用。但如果是以农村户口买房，且购买的房子面积不足90平米，则满足免交契税的条件，即使拿到房产证也无法退还契税费用。具体是否符合退税条件，可以咨询当地的房屋交易中心。

二、个税退税的申请材料

个税退税需要准备的材料包括个人填写的退税申请书、已缴纳税费的完税凭证原件、房管局查询的房屋权属档案最新结果原件、个人身份证原件、土地证、房产证以及房屋买卖协议原件及复印件。退税申请书需要个人当面签字或加盖私章，并在申请书上写明个人银行账号。

三、个税退税的注意事项

1. 确定好网签价：个税退税的金额与网签价有关，房子的大小并不影响退税金额，关键是网签价的确定。

2. 谁缴纳个税：个税票在谁手里，合同中要明确谁来缴纳个税。

3. 退税必须本人卖、本人买：只有卖房和买房是同一个人时才能退税，不能代他人退税。

4. 房子的登记时间：二手房要关注契税票和房本的登记时间，一手房要关注开发商住建委备案的时间。

5. 卖房金额差额退税：如果卖的房子金额小于买的房子金额，可以申请退还个税差额；如果卖的房子金额大于买的房子金额，可以申请全额退税。

6. 卖外地房子在上海买房不能退税：退税政策适用于全国，但卖外地房子在上海买房是不能退税的，只能在同一个城市内退税。

7. 企业不享受个税退费：个税退税政策只适用于个人和住房，不包括企业，且只适用于70年住宅和50年公寓。

8. 共有房产的税费不能退到一个人名下：共有房产的税费需要各自退还，不能退到一个人名下。

9. 先缴费再退税：出售和购房一年内，需要先缴纳个税，过户完成后再去退税，提供一类收款卡。

10. 申请表填写注意事项：填写退税申请表时，要仔细填写带星号的必填项，避免填写错误。

11. 退税政策全国执行：退税政策适用于全国范围内，但卖外地房子在上海买房是不能退税的，只能在同一个城市内退税。

拿到房产证后，可以退还契税和个税。退税需要准备相应的材料，如退税申请书、完税凭证、房屋权属档案结果等。在申请退税时，需要注意填写申请表的相关事项，如网签价、谁缴纳个税、房子的登记时间等。退税政策适用于全国，但卖外地房子在上海买房是不能退税的，只能在同一个城市内退税。共有房产的税费需要各自退还，不能退到一个人名下。在卖房后一年内，需要先缴纳个税，过户完成后再去退税。