卖掉原房再买房是否算首套房？首套房认定标准及购买注意事项

一、卖掉原房再买房是否算首套房？

根据具体情况而定，如果之前的房子已经卖掉并完成过户手续，名下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套房。但如果原先的房子卖了但没有完成过户手续，再购买就不属于首套房。

二、首套房的认定标准

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，名下没有任何商业性质的房产，再买房算首套房。

2. 全款买了一套房，卖掉后再贷款买房也算首套房，根据房贷性质执行不同的首套房贷利率标准。

3. 办理公积金贷款买房，结清房贷后卖掉房子，再申请贷款买房，不管是公积金贷款还是商业贷款都算首套房。

4. 办理公积金贷款买房后结清贷款，再申请商业贷款也算首套房，利率按商业贷款首套房执行。

5. 名下有两套房的商业贷款记录，还清贷款后全部出售，并提供两套住房出售的证明，再贷款买房也算首套房。

6. 夫妻双方一方婚前使用商业贷款买房，还清贷款后，婚后以夫妻名义共同贷款，主贷人为没有贷款记录的一方，这种情况算首套房。

7. 夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款也算首套房。

三、购买首套房的注意事项

1. 选择有实力的开发商。购买首套房时，应选择有实力的开发商修建的房屋，口碑好的大开发商开发的楼盘或连续成功开盘的楼盘，资源整合度高，配套较完善。

2. 注意得房率和公摊面积。得房率和公摊面积密不可分，得房率不能太低也不能太高。太低会导致房屋使用面积小，太高则不方便居住。公摊面积指数太低会影响电梯空间和楼道面积。

3. 查看开发商的五证。购买首套房时，要确保开发商具备《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》这五本证书，以确保其售房资质。

卖掉原房再买房是否算首套房取决于是否完成过户手续。购买首套房时，要注意选择有实力的开发商，关注得房率和公摊面积，查看开发商的五证。以上是关于卖掉原房再买房是否算首套房的解答及购买首套房的注意事项。