房产证上的面积是什么面积？了解产权登记面积和房屋建筑面积的区

一、产权登记面积和房屋建筑面积的区别

房产证上所写的面积是产权登记面积，而产权登记面积实际上是房屋建筑面积的一部分。房屋建筑面积应该包括套内面积和分摊的共有面积。

二、套内面积的构成

套内面积是房屋的实际使用面积，包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分。

使用面积是指房屋内部的可使用空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。墙体面积是指套内墙体的面积，包括内墙的厚度。阳台建筑面积是指套内阳台的面积。

三、公摊面积的含义

公摊面积是指每套商品房应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等公共区域，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房。

房产证上写的面积是产权登记面积，而产权登记面积应包括套内面积和分摊的共有面积。套内面积包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积，而公摊面积是每套商品房应分摊的公用建筑面积。购房人应按照法律规定享有公摊面积的权利和承担相应的责任。