楼房贷款变更还款人的手续及注意事项

一、单身借款人变更还款人手续

根据楼房贷款变更还款人的情况，单身借款人可以选择提供亲属的银行卡进行还款。具体操作是，借款人和亲属携带各自的身份证和新的还款银行卡，前往银行柜台办理。需要注意的是，新的还款银行账户必须与原还款银行账户属于同一家银行。

二、已婚借款人变更还款人手续

对于已婚借款人想要变更为配偶的还款银行账户，需要夫妻双方携带各自的身份证和新的还款卡，前往银行柜台办理。

三、更换银行还款账户手续

如果借款人只是想换一张其他银行的还款账户，可以携带房贷合同以及个人身份证，前往相关部门办理。

四、贷款未还完能否抵押贷款

贷款未还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：借款人已经是抵押房屋的所有权人，需要在同一家银行办理，用于抵押贷款的房子需要是优质房，房子的建成年代以及区域需要符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

五、房贷审批时间

一般情况下，购房贷款的审批时间需要20个工作日左右。整个流程包括贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等环节。如果用户提供的资料有问题，银行还需要通知用户重新提交后再次进行审查，这会延长审批时间。如果办理的是公积金贷款或者是组合贷买房，涉及到多个部门的审批，时间会更长，大约需要一到三个月才能完成审批。