有房贷记录买房算二贷吗？贷款买房需要注意什么？

一、有房贷记录买房是否算二贷？

根据征信系统的记录，有房贷记录买房算作二贷。房贷记录是不会清除的，会一直保存在征信系统里。不过在某些城市只要是首贷结清了再办房贷也可以按照首贷的利率标准执行，这样即使有贷款记录也不影响。但有这种规定的城市还是比较少的，如果有贷款买第二套房的准备就需要尽早规划。

二、贷款买房需要注意什么？

1. 申请贷款额度要量力而行：银行批给贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济情况和收入水平来定的。所以在申请贷款额度时要量力而行，确保有足够的能力偿还贷款。

2. 个人信用要保持良好：维护良好的信用记录是很有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。

3. 贷款前做好流水账，不要频繁更换工作：在申请贷款买房时，银行一般会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些来评估申请人的还款能力。所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。此外，频繁更换工作会影响到贷款的进度。

4. 不要轻易替人担保：如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，才可能通过审批。

5. 提交真实资料信息：银行对于贷款者的身份会进行严格核实，如果发现伪造资料，贷款就更加不可能了，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。

6. 贷款额度尽量是整数：从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此购房者申请的贷款额度要尽量是整数，这样相对容易通过些。

7. 选择合理的还款方式：目前，房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。根据购房者自身情况来选择合适的还款方式。

贷款买房需要注意的事项包括申请贷款额度要量力而行、个人信用要保持良好、贷款前做好流水账、不要轻易替人担保、提交真实资料信息、选择合理的还款方式等。购房者在准备贷款买房时，应提前规划，并遵循这些注意事项，以提高贷款通过率。