商业贷款如何转为住房公积金贷款

一、商业贷款转公积金贷款的步骤

商业贷款转为住房公积金贷款需要经过以下步骤：

1. 向商贷银行提出商转公的申请，并取得银行的同意。

2. 准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。

3. 住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。

4. 审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保手续，签订担保合同。

5. 用户需要及时偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。

6. 住房公积金中心发放贷款资金。

二、商业贷款转公积金贷款的条件

商业贷款转为住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。

2. 贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还需要在当地正常存缴公积金1个月。

3. 贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。

4. 商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。

5. 购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。

6. 贷款人连续缴纳公积金满6个月或以上。

三、商业贷款和公积金贷款的区别

商业贷款和公积金贷款在以下方面存在差异：

1. 贷款流程不同：商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款。

2. 贷款对象不同：公积金贷款要求贷款人具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，并有偿还贷款本息的能力和良好的个人信用状况，同时同意提供中心认可的贷款担保；而商业贷款对象是经资信考察合格、具有还款能力的自然人。

3. 贷款额度不同：公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样，而商业贷款总的贷款额度受限于家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

通过以上步骤和条件的了解，希望能帮助到有需要的购房者。如有更多疑问，可咨询当地政策或相关银行。