建设银行房贷提前还款规定及费用计算

建设银行房贷提前还款是否有违约金与借款人提前还款的时间有关。在建设银行办理的房贷如果选择提前还款，若是还款尚不满一年，可能会收取提前还款金额的3%作为违约金;满一年而不满两年的话，可能收取提前还款金额的2%;满两年而不满三年的话，可能收取提前还款金额的1%;若满了三年，估计就无需缴纳违约金了。不过不同地区的分行规定都可能有所不同，建议具体查看一下贷款合同上的规定，或者联系贷款经办网点进行核实。

一、建设银行房贷提前还款注意事项

1. 提前还款前建议查看贷款合同，确定贷款的费率已经提前支付的费用多少，方便安排还款计划。

2. 根据贷款合同上的规定，计算提前还款的总费用，以便做出决策。

二、提前还款费用计算示例

假设贷款金额为100万，按照等额本息方式，分5年还款，费率为4.75%。

1. 0-1年内提前还清：

还款一年后剩余本金为：100-100÷5=80万

违约金=80万×3%=2.4万

一年的利息=100万×4.75%=4.75万

合计总费用为7.15万元。

2. 1-2年内提前还清：

还款两年后剩余本金为：100-100÷5×2=60万

违约金=60万×2%=1.2万

两年的利息=100万×4.75%×2=9.5万

合计总费用为10.7万元。

3. 2-3年内提前还款：

还款三年后剩余本金为：100-100÷5×3=40万

违约金=40万×1%=0.4万

三年的利息=100万×4.75%×3=14.25万

合计总费用为14.65万元。

4. 3年后提前还清：

还款三年后剩余本金为：100-100÷5×3=40万

三年的利息=100万×4.75%×3=14.25万

合计费用为14.25万元。

根据建设银行的规定，提前还款时间越长，需要支付的违约金越低。借款人在提前还款前应仔细查看贷款合同上的规定，计算提前还款的总费用，以便做出明智的决策。