房贷每期还款额不变期限缩短的意义及注意事项

一、房贷每期还款额不变期限缩短的意义

房贷每期还款额不变期限缩短是指在提前还房贷后，保持原有还款额度的情况下，缩短贷款的时间。这样做的好处是可以节省一些利息的钱，同时尽快还清房贷。

当购房者提前还房贷后，本金减少了，对应的利息也减少了。如果保持原有贷款年限的话，每月的还款额会减少一些。但是，一些购房者会选择为维持现有的还款额度来减少贷款的时间，以便更快地还清房贷。

二、提前还款需要注意的事项

1. 了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有不同的提前还贷政策。购房者在打算提前还贷时，要了解各银行的政策。一般来说，中小股份制银行很少对提前还贷的购房者收取额外罚息或违约金。但是，一些大型国有银行可能需要支付一定的违约金。购房者要注意贷款合同中是否有提前还款的相关规定。

2. 准备好提前还贷的文件

购房者在打算提前还贷时，需要准备好相关文件。一般需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。

3. 注意是否需要缴纳违约金

购房者在提前还贷时，要先了解清楚是否需要缴纳违约金。银行对提前还贷的规定一般有年限限制，如果贷款合同生效不满一年，最好不要申请提前还贷，以免支付额外的利息作为违约金。购房者要选择合适的时间进行提前还款，避免浪费资金。

4. 办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请类似，需要提前一周到一个月的时间提出书面申请，并约定好具体的还款时间。贷款人需要携带身份证和贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5. 及时去保险公司退保

购房者在提前还清房贷后，要及时去保险公司退保。购房者在签订住房贷款时会签订住房贷款房屋保险合同，并每月交保险费。提前还清贷款后可以退保，购房者需要拿着保险单和提前还款证明到保险公司办理退保手续。

6. 及时办理房产抵押注销

在还清贷款后，购房者需要及时办理房产抵押注销手续。一般情况下，房屋在贷款期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋不能出租、转卖等。因此，在还清贷款后，购房者必须办理抵押解除手续，以免埋下隐患。

通过以上注意事项，购房者可以更好地了解房贷每期还款额不变期限缩短的意义，并在提前还款时避免不必要的麻烦和费用。