大产权房是指多少年产权的房子

一、大产权房和小产权房的区别

大产权房是指土地性质决定的，一般有70年、50年、40年等不同的产权年限。而小产权房实际上是没有明确的产权年限的，可以理解为有明确产权年限的房子都是大产权房。

具体来说，小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

此外，小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，只能由该乡的村民购买居住。而大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

另外，小产权房在转让方面也存在限制，个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行，并且需要补交土地出让金。而大产权房可以自由出售或转让，没有时间上的限制，也不需要补缴任何费用。

二、大产权房70年后的处理方式

一般大产权房的产权年限是70年，那么70年后该如何处理呢？首先要明确产权的概念，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，没有期限限制，只要房子不损毁，就能一直拥有。

根据国家规定，大产权房70年产权到期后，可以采取以下两种方式处理：

一种情况是房屋70年产权到期，国家会收回土地和房屋，并对业主进行相应补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

另一种情况是70年土地使用权到期，业主可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体做法是由所有业主联名提出，并补交土地出让金。

大产权房是指土地性质决定的，有明确的产权年限，可以自由出售或转让。小产权房没有明确的产权年限，转让受限制。对于大产权房70年后的处理，要根据具体情况来决定，可以选择补偿或延长土地使用权限。