买房网签不了可以退吗？了解一下相关规定

一、买房网签不通过的原因

买房网签不通过的原因主要有两个：开发商五证不齐全和开发商被暂停网签备案。

1. 开发商五证不齐全

开发商五证不齐全指的是开发商没有取得预售许可证，这是房屋销售的必备证件之一。根据建设部规定，没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

2. 开发商被暂停网签备案

在某些情况下，开发商可能会被住建局暂停网签备案，如拖欠土地出让金、违规建房或违规卖房等情况。这时买房者就无法进行网签。

二、退房条件和流程

如果买房无法进行网签，买受人在符合当事人约定或法律规定的可退房条件下可以办理退房。

1. 主体结构质量不合格

如果买受人认为购买的房屋主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

2. 其他可退房条件

除了主体结构质量不合格外，还有其他可退房条件，具体根据当事人约定或法律规定而定。

3. 退房流程

买受人需要向开发商提出退房申请，并提供相关证明材料。开发商会根据具体情况进行审核，如果符合退房条件，会办理退房手续。

三、网签的作用和意义

网签是指房屋买卖合同在房管部门备案的过程，也就是买卖合同的网签。网签的作用是为了更好地销售管理房地产，防止开发商“一房多卖”。通过网签，购房者可以实时了解房屋的网签情况，避免被开发商拖延时间。

目前，很多城市都实行了实时网签，购房者可以用身份证直接打印网签合同，确保自己购买的房屋已经进行了网签。

买房网签不通过并不意味着无法退房，根据相关规定，符合条件的情况下可以办理退房。买房者在购房前应仔细核实开发商的证件情况，确保房屋的合法性和可售性。