签了购房合同贷款办不下来怎么办

一、购房贷款申请失败的处理方法

首先，借款人需要确定是哪一方的问题导致了贷款申请失败。如果是借款人自身的问题，比如征信不好、银行流水不过关、个人负债率过高等，那么只能退回部分首付款，定金基本上是无法收回的。

如果是银行放款资金不足或银行内部问题导致的贷款申请失败，借款人可以选择更换申贷银行或耐心等待一段时间后重新申请房贷。

如果是开发商的问题，比如违规建造、面积不符等，银行是不会审批房贷的。借款人可以直接找到开发商，要求退还首付款以及定金。如果开发商不同意，借款人也可以选择起诉开发商，要求开发商赔偿一定的损失。

无论是哪种原因导致房贷审批失败，借款人的首付款基本上都是可以回来的。但是定金或其他损失就不一定了。

二、贷款买房的具体流程

1、选择房产：在贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

2、签订买卖合同：房产确定后，交易双方可以就购房款的支付方式、支付时间、支付金额等具体细节进行协商，协商好后签订买卖合同。合同中应明确房屋贷款无法按时发放的情形，并约定好违约责任。

3、提交申请：购房者确认可以得到贷款支持后，向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

4、银行审查：银行受理购房者的贷款申请后，会对购房者进行资格审查，以确认是否符合贷款条件。

5、签订借款合同：银行确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

6、办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

7、银行放款：所有手续办理完毕后，银行会发放贷款给借款人，借款人只需按时还款即可。