房贷申请提前还款后解押需要多久？解押流程详解

一、提前还款后解押的时间

根据经验，提前还款后解押一般需要两到三个工作周的时间。在办理提前还款后，银行会开具贷款结清证明。之后，银行会安排工作人员前往房管局办理注销手续。拿到房管局办理的抵押解除证明后，解押手续就完成了。不同的银行营业网点办理效率可能会有所不同。

需要注意的是，在抵押解除之后，还需要办理抵押登记的注销。这一过程一般可以在一天内完成。解除抵押后，借款人可以取回房产证，确保房产的所有权得到恢复。

二、解除抵押的流程

1. 提前还款后，借款人需要先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以及《房屋他项权证》，并亲自签字。

2. 借款人携带身份证、抵押合同、《房地产抵押注销申请表》、《公有公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等材料，到当地的抵押登记受理窗口办理解押手续。

3. 抵押登记受理窗口的工作人员会对申请材料进行审核，审核无误后将当即办理注销手续。

三、解除抵押的注意事项

1. 解除抵押需要到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，并取回房产证。提前还款后，商业贷款的房主需要携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需要支付任何费用。

2. 如果抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要携带房产证到房管局办理解除抵押手续。对于使用公积金贷款的借款人，需要在还款结束后，公积金中心开具还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3. 如果借款人提前还贷，还可以从保险公司退还一部分保险费。一般来说，按揭贷款时，按揭多少年就需要交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则可以退还剩余15年的保险费。

提前还款后解押一般需要两到三个工作周的时间。解除抵押的流程包括银行开具贷款结清证明、房管局办理注销手续以及办理抵押登记的注销。借款人需要注意解除抵押的注意事项，如办理房产证他项权利抵押撤销手续和退还保险费等。及时办理解押手续，确保房产的所有权得到恢复。