房贷提前还款后的必要手续及注意事项

一、解除房产抵押

根据贷款人拥有的详细产权年限，需要携带房屋产权证、贷款结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解除抵押手续。只有解除了抵押，房产才完全属于贷款人自己。

二、办理退保手续

在贷款人提前还清所有借款后，原住房按揭贷款房屋保单也会提前停止。贷款人可以携带保单原件和提前还清贷款证明，到保险公司办理退还提前缴纳的保险费用手续。

三、办理退税手续

提前偿还所有购房贷款后，贷款人可以获得房地产证。在办理房地产权证后的6个月内，贷款人需要前往税务机关办理退税手续。

房贷提前还款要注意的事项：

1、办理方式：

提前还贷和按期还贷的方式不同。提前还贷需要贷款人通过电话或者去银行柜台申请预约，然后到贷款经办行网点办理。而按期还贷只需要在还款日当天银行自动扣款即可。

2、还款方式：

提前还贷有一次性提前还贷和部分提前还贷两种方式。一次性提前还贷相当于结清房贷，后续不需要支付剩余利息。部分提前还贷需要与银行重新签订借贷合同，约定后续的还款方式。

3、还贷期限：

借款人还贷期限不满1年时，大多数银行不会办理提前还贷。借款人可以登录手机银行，根据已还贷期数计算已还贷的年限，等还贷时间满1年后再向银行申请提前还贷。

4、还贷金额：

提前还贷的金额需要满足银行设定的下限，一般为1万元整，并且还款金额必须按照万元的整数倍进行还款。

5、还贷次数：

一次性提前还清贷款可以随时申请，但部分提前还贷每年只有1次机会，并且需要与上次提前还贷时间满1年后才能再次申请。

6、还贷状态：

无论是一次性提前还贷还是部分提前还贷，都需要在房贷状态正常的情况下才能申请。如果房贷处于逾期状态，需要先还清逾期本金、利息和罚息等费用，银行才会同意提前还贷申请。

7、还贷资料：

提前还贷需要携带本人有效身份证、房贷借贷合同、还贷卡、还贷明细等资料，具体要求以贷款经办行规定为准。

8、是否划算：

提前还贷的动机通常是为了节省利息支出。根据还贷方式选择合适的还贷时间，例如等额本息还款最好在还贷期限的一半前办理，等额本金还款最好在还贷期限的三分之一前办理。

提前还款是房贷借款人为了减少利息支出而选择的一种方式。在办理提前还款手续时，需要注意办理方式、还款方式、还贷期限、还贷金额、还贷次数、还贷状态和还贷资料等方面的要求。提前还款前最好咨询银行相关工作人员，确保办理顺利。