预售登记的房屋所有权归开发商，购房者需注意的事项

一、预售登记的房屋所有权归开发商

根据法律规定，预售登记的房屋所有权归开发商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商。然而，这种产权是不完全的，开发商在没有卖房者的同意情况下，不具有处分该房屋的权利。

二、预告登记的保护期限有限制

预告登记的保护期限有限制。根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。因此，购房者务必在可以进行不动产登记之日起3个月内进行正式过户，否则法律将不再保护。

三、购房者需注意开发商是否拥有《商品房预售许可证》

在进行预告登记时，购房者必须明确开发商是否拥有《商品房预售许可证》。为防止开发商制造假的《商品房预售许可证》欺骗购房者，购房者应找专业人员对许可证进行鉴别，确保其真实有效。

四、预售许可证是购房者放心购买房屋的保障

有预售许可证的房子当然是可以购买的。预售许可证是由当地的房管部门颁发的，只要开发商持有此证，就可以进行售房。购房者签订了合同后，可以受到法律的保护。购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》，以了解房屋的建筑质量。

五、购房者需及时办理正式过户手续

购房者在购买预售登记的房屋后，应及时办理正式过户手续，确保房屋的产权得到合法保护。购房者应咨询相关部门，了解过户手续的具体要求，并按时办理，避免因过期而失去产权保护。

购房者在购买预售登记的房屋时，应注意开发商是否拥有《商品房预售许可证》，并找专业人员鉴别。购房者需在规定时间内办理正式过户手续，确保房屋的产权得到合法保护。预售许可证是购房者放心购买房屋的保障，购房者还可查验房地产商的《工程验收证》，了解房屋的建筑质量。