郑州社保交两年能买房，需注意开发商资质和周边配套

一、购房条件

根据郑州市规定，只要连续缴纳社保24个月，就可以购买房产。但需要注意的是，社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保是不认可的。此外，如果在郑州连续缴纳了24个月的个税，或者是在郑州工作的全日制本科或以上学历毕业生，那么即便是外地户口，也是可以买房的。

二、开发商资质

在购房时，一定要注意开发商的资质和实力。首先要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这是验证开发商的实力和资质的重要依据。开发商必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这五个证书。同时，还需要有《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》这两本书。只有等到开发商的五证和二书齐全之后，才能放心购买房产。

三、周边配套

除了开发商的资质，小区周边的交通和商业配套也是购房时需要考虑的重要因素。虽然现在大多数家庭都有车，但在某些情况下还是需要乘坐其他交通工具，因此小区周边的交通配套也很重要。此外，日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，因此要注意小区周边的商业配套是否齐全，以免入住小区之后，买东西不太方便。

四、公摊面积

在购房时，公摊面积也是一个需要注意的因素。公摊面积是指房屋共用的面积，多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅受到电梯等因素的影响，公摊面积较多。一般来说，多层住宅的公摊面积在11%～16%左右，而高层住宅的公摊面积在18%～26%左右。购房时要仔细核对公摊面积是否合理，以免影响到自己的使用权益。

五、其他注意事项

除了以上几点，购房时还需要注意一些其他事项。首先是定金缴纳，大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，因此尽量不缴纳定金，以免陷入定金纠纷。另外，在购房时要理性看待广告，尽量实地进行察看，并保留广告单等宣传资料，以备追究开发商法律责任的凭证。

购房是一项重要的决策，需要慎重考虑各种因素。希望以上几点能给大家在购房时提供一些参考，帮助大家做出明智的选择。