买房网签查询方法及注意事项

一、网上自助查询

购房者可以先登入当地的房管局官方网站，找到网签入口，然后进入网签合同查询页。在查询页中，依次输入合同编号、购房人姓名、证件号码、验证码，再点击提交，就可以得到所需的网签信息。

二、去房管局查询

购房者也可以亲自去房管局查询，只需携带本人身份证即可。但如果委托他人查询，则需提供凭委托公证书。

买房网签的注意事项：

1. 审查开发商是否具有商品房预售许可证

购房者在网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办房产证的关键，也是确保开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的重要条件。

2. 注意合同文本

网签时一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3. 面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。

4. 确定交房日期

购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明确规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5. 网上签约注意保护密码

购房者要注意设置网签密码，并妥善保存。在双方确认合同条款无误、签订保存之后，要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。