新楼盘交房验房需要注意什么

一、检查房屋手续

在开始验房之前，购房者应该先查看开发商的三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

二、确定房屋面积

购房者应该根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，确保房屋面积与合同一致。

三、看房屋结构

购房者应该对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应及时向房地产商提出并向政府有关部门反映。对于非结构性问题，应在交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修。

四、清点房屋使用情况

购房者应按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况。如有不符或缺损，应要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

五、确定房屋物业情况

购房者对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

六、交费

如果对房屋和物业都没有异议，购房者需要交纳相关费用，包括物业管理费和房屋面积差补款等。