提前还房贷利大于弊吗？

一、房贷利率大于等于投资收益率

当房贷利率处于高位，且用户没有找到或者超过房贷利率的理财方式时，提前还房贷是有利的。

有利点1：提前还房贷后，可以选择保持贷款期限不变，减少月供金额，从而降低每月还款压力。

有利点2：提前还房贷，选择月供金额减少、期限不变或者月供金额不变、期限变短，都可以节省房贷总利息。

有利点3：提前还房贷后，可以减轻用户的心理压力，特别是当有高额负债时。

二、房贷利率小于投资收益率

当房贷利率处于低位，用户可以找到与房贷利率水平相近或超过的理财方式时，提前还房贷弊大于利。

弊端1：提前还房贷会让用户损失一部分闲置资金，手中的闲置资金不足将无法应对未来的风险。

弊端2：投资收益率大于房贷利率时，闲置的资金可以创造更多收益，而提前还房贷将无法实现最大的收益价值。

弊端3：部分银行需要收取提前还款违约金，当违约金大于等于提前还房贷节省的总利息时，提前还房贷就没有意义。

三、提前还贷还多少最合适

贷款提前还贷并没有明确的合适还款金额，但一般要求最低偿还金额不能少于1万元整。同时，提前还贷还需满足以下要求：

1、还款时间：大多数银行规定提前还贷至少要正常还贷时间满1年，不足1年的要继续按期还贷，直到满1年后才能申请提前还贷。

2、还贷次数：一般一年只能提前还贷1次，并且下次提前还贷时间要距上次提前还贷时间满1年。

3、还贷方式：提前还贷需要提前向银行申请预约，等银行审核后通知借款人前往办理手续。

提前还房贷利大于弊的前提是房贷利率大于或等于投资收益率。用户在决定是否提前还房贷时，应根据自身情况综合考虑各种因素，并遵守银行的还贷要求。