房贷提前还款需要办理哪些手续

一、银行咨询预约

购房者首先需要到银行咨询提前还款相关信息，并确认自己是否符合条件。一般来说，预约办理提前还款需要等待半月到一个月的时间，但也有银行支持即时还款。

二、准备材料和资金

购房者在了解提前还款要求后，需要准备办理提前还款所需的材料，并准备足够的资金用于还款。一般来说，提前还款的最低金额不能低于一万元，因此提前存入还房贷的银行卡里是非常必要的。

三、办理提前还款

等到预约的日期，购房者可以携带材料到银行办理提前还款。在办理过程中，需要签订一些文件并调整还款规划，银行会有相关介绍，购房者可以根据自己的需求选择合适的还款方式。

四、还款完成后

如果购房者选择直接还清房贷，可以办理解押手续。如果只还了部分贷款，购房者需要了解自己的还款计划，并准备好下一次的正常还款。

提前还款需要注意的事项：

1、了解各银行提前还贷政策

不同银行有不同的提前还贷政策，购房者在打算提前还贷时，需要了解各银行的政策。大部分中小股份制银行对提前还贷的购房者很少有额外罚息或违约金要求，但一些大型国有银行可能存在需要支付违约金的情况。因此，购房者在提前还款前要仔细阅读贷款合同，了解是否需要支付违约金。

2、准备好提前还贷文件

购房者打算提前还贷时，需要准备好相关文件。一般需要电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要存入足够的钱来提前还贷。

3、了解是否需要缴纳违约金

购房者在提前还贷时，应该先了解清楚是否需要缴纳违约金。银行对提前还贷的规定通常有年限限制，如果贷款合同生效不满一年，最好不要申请提前还贷，因为银行可能会根据提前还贷金额，收取一个月的利息作为违约金。购房者在考虑提前还款时，要选择合适的时间，避免浪费资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款申请类似，购房者需要提前一周到一个月的时间提出书面申请，并约定好具体的还款时间。在还款时间内，购房者需要携带身份证和贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时办理保险退保

购房者在提前还清房贷后，需要及时办理保险退保手续。购房者在签订住房贷款时通常会签订住房贷款房屋保险合同，并每月交纳保险费。如果提前还清贷款，购房者可以将保险单和提前还款证明拿到保险公司办理退保手续。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款后，购房者需要及时办理房产抵押注销手续。一般情况下，房屋在贷款期间房产证会被银行抵押，被抵押的房屋不能出租、转卖等。因此，在还清贷款后，购房者务必办理抵押解除手续，避免未来出现问题。