酒店式公寓和住宅的区别及购买注意事项

一、酒店式公寓和住宅的区别

酒店式公寓和普通住宅在用地性质、产权性质、产权年限、产权面积、内部设施和物理管理等方面存在明显的区别。

1. 用地性质

酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。

2. 产权性质

酒店式公寓属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅属于住宅性质的产权。

3. 产权年限

酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4. 产权面积

酒店式公寓的面积一般较小，大部分户型都在90平方米以内，而普通住宅则有各种户型选择。

5. 内部设施

酒店式公寓按照星级酒店的标准来建造设计装修，虽然配备了厨卫，但厨房一般较简易；而普通住宅的基本生活设施都是很完善的。

6. 物理管理

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，有专门的客房打扫等服务；而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。

二、购买酒店式公寓的注意事项

在购买酒店式公寓时，需要注意以下几点：

1. 首付金额、贷款政策和户口限制

了解清楚首付的金额、贷款政策以及户口限制等相关信息。

2. 水电费和居住成本

注意酒店式公寓的水电费可能较高，居住成本要比其他正常住宅高很多。

3. 风险和房屋居住功能

购买酒店式公寓要注意其风险，有的房屋居住功能有限，得房率也比较低。