房产过户是按房产证日期还是按税票日期

一、房产过户的流程

房产过户是以产权证上的时间来算的。在申请材料准备好后，当事人须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

二、房产过户的注意事项

1. 房产证过户如果不经过房地产中介，必须将合同条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场并签字，即便是房产证上只有一个人的名字。

2. 卖方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份，如果是已婚需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，户口本及复印件一份。如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写一份委托书再去公证局公证。

3. 买方需要准备的材料：身份证原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身，需要前往市民政局开单身证明。

4. 材料齐备后，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

5. 材料交给房产局后，会有一个回执单，必须按照回执单上注明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

6. 税金交清后就可以等着去拿新的房产证。

房产过户是按照产权证上的时间来算的，申请材料和手续要按照规定的流程进行，缴纳税金的时间要按照回执单上的要求。在办理过户手续时，卖方和买方都需要准备相应的材料，并确保合同条款和金额的一致性。办理过户需要一定的时间，当事人需要提前做好准备和安排。