按揭的房子卖掉再买房是否算首套？解析首套房认定标准

一、按揭房子卖掉再买房是否算首套？

根据实际情况来确定，如果已经通过按揭的方式买过一套房，并且已经全部还完，再买房算是首套房。但如果贷款还没还完，那就算是第二套房。举个例子，如果你名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但还有一套没结清的，那么再买房就属于第二套房。

二、什么是首套房？首套房认定标准是什么？

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。根据中国人民银行的规定，购买第一套住房的城市居民享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。首套房的认定标准如下：

1. 全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。

2. 贷款买过房子，但贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。

3. 全款或贷款买过多套房子，但已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。

4. 夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。

三、购买首套房注意事项

1. 准备好购房资金：在购房前要备好房款，并对自己的资金状况和家庭支出有充分的认知，量力而行。此外，购房还需要支付各项税费，所以需要提前做好预算。

2. 了解房产政策和法律知识：购房前要详细了解当地的限购和贷款等相关政策，并对一些法律知识有所了解，避免掉入开发商的陷阱。

3. 看周边环境优劣：要了解房屋周边的人文环境，选择环境优越的地段。

4. 理性对待赠送面积：开发商常利用赠送面积等活动吸引购房者，但要理性对待，因为很多时候无法兑现。

根据实际情况来确定按揭的房子卖掉再买房是否算首套。购买首套房需要符合国家对首套房的认定标准。购买首套房前要准备好购房资金，了解房产政策和法律知识，看周边环境优劣，理性对待赠送面积等。购房者应该根据自己的实际情况和需求，理性决策。