公积金贷款利率下调前后的处理方式及计算方法

公积金贷款利率下调前后的处理方式：

一、已发放贷款：

根据人民银行规定和《个人住房公积金贷款借款合同》条款，2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款将按原利率档次执行，2023年1月1日起将按新利率档次执行。

二、未发放贷款：

2022年10月1日前已申请但未发放的首套个人住房公积金贷款将按新利率档次执行。

公积金贷款的计算方法：

一、以还贷能力为依据的计算公式：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

二、以房屋价格为依据的计算公式：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

三、贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

四、以公积金账户余额为依据的计算公式：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金贷款的好处：

1. 免征个人企业所得税。

2. 贷款年利率低。

3. 资产可翻倍。

4. 可作养老保险金。

5. 可提前还贷。

6. 可提早提取。