首套房买的是二手房算首套房吗？

一、二手房也算首套房

根据相关规定，二手房也可以算作首套房。但是，首套房的计税基数是以房屋评估价为准，而卖家是否首套房则决定了买方是否需要缴纳个人所得税。

二、首付比例和贷款利率规定

1. 商业贷款购买二手房的首付比例：

如果是购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

2. 贷款购买第二套住房的首付比例：

对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3. 贷款购买第三套及以上住房：

银行基本上不给予申请贷款。

4. 公积金贷款购买二手房的首付比例：

对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。

5. 部分银行的优惠政策：

工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。中国银行、农业银行、建设银行等银行将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

三、首套二手房贷款流程

1. 签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式支付首付款和首付比例。

2. 到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》。

3. 对二手房进行评估，作为贷款额度的依据。

4. 部分银行可能要求有担保公司参与贷款，但有些银行可以免去这一环节。

5. 支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

7. 带上相关证件办理过户手续。

8. 带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，买方领取新的房产证。

10. 还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。