契税是按照建筑面积算，买房契税如何计算？

一、契税是按照建筑面积算

根据我国契税政策规定，买房契税是以房产证登记的建筑面积来计算的。房产证上注明的面积即为房屋的建筑面积，买房时需要根据建筑面积来计算契税的金额。

二、契税的计算方式

根据契税政策规定，对于首套房而言，90平方以下的契税税率为总房价的1%，90平方至144平方的契税税率为总房价的1.5%，144平方以上的契税税率为总房价的3%。因此，在购房时需要根据房屋的建筑面积和总房价来计算契税的金额。

三、交契税需要注意的事项

1. 准备好相关材料：在交契税时，需要准备购房合同原件及复印件、购房全款或全部发票原件及复印件、购房人身份证、结婚（离婚）证、户口本原件或复印件。注意事项：一般情况下，去办理时都是带着原件去的，当地综合大厅通常会免费帮忙复印，不需要双方的户口本都带着，只需要带双方的户口页即可。

2. 注意房子的性质：首套房和第N套房的契税税率不同，而且一些地方的拆迁补助房也可以免除契税。在购房前最好先咨询售楼处，了解自己属于哪种购房类型，售楼处的业务员可以提供帮助和指导。

3. 注意付款方式：在交契税时，很多地方只接受现金或银行卡刷卡支付，不支持互联网付款方式。因此，在交税前要注意准备好现金或银行卡。

4. 注意咨询时的注意事项：在交税的大厅里，会有很多人前来交契税或买车交税等。要小心黄牛党和其他不法之徒，遇到主动要看材料、咨询联系方式等问题时，一定要确认对方是否为官方人员。

5. 注意细节：由于需要准备的材料较多且大小不一，人多的时候容易出现遗失。建议事先准备一个带拉链的文件袋，将材料整理好。如果携带现金，最好事先准备好零钱，并将现金放在贴身位置。年纪稍大的人最好有人陪同前往，可以互相照应。

购房契税是按照房产证登记的建筑面积来计算的，根据契税政策规定，首套房的契税税率根据房屋面积不同而有所不同。在交契税时，需要准备好相关材料，并注意付款方式和咨询时的注意事项。购房者应提前了解自己的购房类型，并咨询售楼处的业务员，以便更好地进行交税流程。