上海普通住宅认定标准及区别

一、上海普通住宅认定标准

根据上海市的规定，普通住宅的认定标准主要包括建筑层数、建筑面积和实际成交价格等要求。首先，普通住宅指的是按照民用住宅标准建造的房屋，主要包括多层住宅和高层住宅。其次，普通住宅的建筑层数要求在五层及以上（含五层），也包括不足五层的老式公寓、新式里弄和旧式里弄等。最后，普通住宅的单套建筑面积要求在140平方米以下。

二、普通住宅的认定标准

除了建筑层数和建筑面积的要求外，上海市还对普通住宅的实际成交价格进行了限制。根据规定，普通住宅的实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。具体而言，位于内环线以内的普通住宅价格应低于450万元/套，内环线与外环线之间的普通住宅价格应低于310万元/套，而外环线以外的普通住宅价格应低于230万元/套。

三、普通住宅与非普通住宅的区别

普通住宅与非普通住宅的区别主要体现在以下三个方面。首先，非普通住宅的建筑容积率在1.0以下，而普通住宅没有此限制。其次，非普通住宅的单套建筑面积在140平方米以上，而普通住宅的单套建筑面积要求在140平方米以下。最后，非普通住宅的实际成交价格高于市场指导价的1.2倍以上，而普通住宅的实际成交价格要低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

通过本文的介绍，我们了解了上海普通住宅的认定标准以及普通住宅与非普通住宅的区别。对于购房者来说，了解这些标准和区别，可以更好地选择适合自己的住房。同时，开发商和房地产经纪人也应该了解这些规定，以便更好地为客户提供服务。