物业费太高如何更换物业公司？

一、业主有权更换物业公司

根据我国《物业管理条例》，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

二、物业费的组成

物业费由管理费、清洁费用及绿化养护费、办公费用与人员工资以及法定税费组成。管理费是指物业工作人员将公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，绿化养护费用包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。办公费用包括交通费、通讯费、办公用品、水电费用等。物业服务人员工资包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。法定税费是由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

三、物业费的缴纳时间

物业费的缴纳时间可以在所签订的物业管理合同中注明。一般情况下，业主办理入住手续后，物业管理公共性的服务费由业主或使用人按月交纳。对于已购买但尚未入住的业主，一年之内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后仍未入住的按100%的物业管理公共性服务费用交纳。业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业管理费，此后房屋的一切费用和责任由业主承担。

四、更换物业公司的程序和注意事项

更换物业公司需要经过业主大会决定，并签订新的物业服务合同。在更换物业公司前，业主应充分了解新物业公司的资质、服务水平和收费标准，并与原物业公司进行协商解约。同时，业主还需注意合同终止、交接事宜以及物业设施的归属等问题，确保更换物业公司的顺利进行。

物业费太高时，业主有权更换物业公司。在更换物业公司前，业主应了解相关法规，并与原物业公司进行协商解约。同时，业主还需注意合同终止、交接事宜和物业设施归属等问题，确保更换物业公司的顺利进行。