上海示范区房子购买的考虑因素及建议

一、开发商资质是否齐全

根据购房者的需求，无论购买现房还是期房，都需要确保房产五证齐全。一些开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，这样存在很多风险，如房子质量不过关、难办理房产证，甚至可能遭遇楼房烂尾风险。因此，在购房前务必检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等五证。

二、经济实力

购买商品房时，需要根据个人经济实力来决定购房的首付款和月供额度。除了支付房款外，还需要考虑房屋维修基金、契税等相关税费、装修费用以及家电家具的支出费用。购房者应量力而行，不要因为买房而严重影响生活质量。

三、小区地段及配套设施

购买商品房时，还需要考虑房子所在地段的升值潜力、离上班地点的距离、周边是否有学校、商场、医院等配套设施。交通是否便利，是否有地铁、公交线路等。同时，要注意小区周边是否存在垃圾转运站、发电站等不利因素。

四、商品房的详细情况

购买商品房时，需要考虑房子的户型、通风采光情况、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量以及产权情况等。此外，还需要关注楼盘的内部配套设施，如健身、娱乐设施、幼儿园、商业街以及物业服务等。

购买上海示范区房子需要综合考虑开发商资质、经济实力、小区地段及配套设施以及商品房的详细情况。只有在全面了解并衡量这些因素后，购房者才能做出明智的购房决策。