复式楼的面积计算方法及注意事项

复式楼一般是算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。

一、复式楼面积计算方法

复式房屋的楼层的规定是，2.2米以上的包含2.2米的楼层按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，低于2.2米的楼层将实际占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的高度一般是4.5米，不足两层的标准。

复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的。多数情况下，楼梯是由房屋的新主人自行建设的，但在出售房屋时开发商会收取这部分费用。

阳台的面积计算规则是，没有顶盖的阳台按照一半的面积计入房屋的建筑面积，有顶盖的阳台则将全部实际面积计入房屋的建筑面积。

其他部分的算法是正常的面积计算方法，需要注意的是有斜面的地方按照其平面投影面积计算，不足两米的斜面高度不计入面积。房屋有花园或其他公共面积的也需要计入建筑面积。

将算出来的两层房屋的面积综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

二、购买复式楼需要注意的事项

如果购买的复式楼本来就设计为复式的话，层高超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算第一层的面积。

购买复式楼时，还需要注意开发商是否已经建设好楼梯，以及阳台是否有顶盖。这些因素都会影响到房屋的实际面积和使用效果。

复式楼的面积计算方法需要按照规定进行，楼层、楼梯、阳台等都要计算在内。购买复式楼时，要注意开发商是否已经建设好楼梯和阳台的情况。只有充分了解面积计算规则和注意事项，才能更好地选择和使用复式楼。