二手房评估

来源：吉屋网 2022-05-28 14:46:30 | 1641次播放

导读：二手房评估涉及到房产的年份，硬件，购买价格。在房地产价格大幅上涨的时期不太明显，但在评估房地产价值时要考虑这个问题，合理的算法是每年折旧2%，另外，初始购买价格也会对估值产生一定的影响，二手房价格要考虑当地房地产市场的整体估值幅度，定价时不能偏离正常的价格规律。

二手房评估可以这样计算

①房产的年份，硬件，购买价格。在房地产价格大幅上涨的时期不太明显，但在评估房地产价值时要考虑这个问题，合理的算法是每年折旧2%，另外，初始购买价格也会对估值产生一定的影响，二手房价格要考虑当地房地产市场的整体估值幅度，定价时不能偏离正常的价格规律。
②建筑物结构，建筑物的结构在很大程度上会影响房屋的价格，比如南北通透的房屋价格就会贵一些，而且楼层好的房屋也会更贵一些。
③房屋所处的环境。绿化外部环境好，绿化面积大，人文条件好的小区，容易得到购买者的心理认可，买家可能想为购买这种房地产多付一些费用，这些因素将对房地产每坪提高2%-5%左右，反之亦然。

二手房

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