开发商交房必须具备的条件，购房者验收房屋的注意事项

一、开发商交房的条件

根据相关规定，开发商在交房之前必须取得行政机关颁发的各种验收合格证明，包括规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、卫生防疫验收合格证、人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明、基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣工备案证明等。这些证明文件是开发商交付房屋的必备条件。

此外，开发商还需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者在验收房屋时要仔细查看这些原件，如果发现问题，应及时与开发商协商解决。如果对房屋面积、主体结构等存在疑问，可以请专业机构进行测量。如果问题确实是开发商的责任，购房者可以要求退房、维修或赔偿等措施来补救。

二、购房者验收房屋的注意事项

1. 门窗安装：购房者在验收房屋时要注意门窗的安装情况。门窗应安装牢固、横平竖直，打开时灵活有效。表面应洁净，无划痕、碰伤。漆膜应平整光滑，厚度均匀，无气孔。细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得起层、起鼓。

2. 卫生间设施：购房者在验收卫生间时要注意开关、水龙头和花洒等设施的安装情况。使用时应灵活有效，水流应随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。地漏箅子应略低于地面。购房者可以反复开关几次，查看设施的使用情况和排水是否通畅。

3. 墙面和地面地砖：购房者在验收房屋时要注意墙面和地面地砖的铺装情况。墙面涂饰要求腻子与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底，表面颜色一致，无明显刷痕。地砖应铺装牢固平整，接缝均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。

购房者在验收房屋时，应仔细查看开发商提供的验收合格证明和相关文件，确保开发商具备交房的条件。同时，购房者还需要注意门窗安装、卫生间设施、墙面和地面地砖等方面的问题。如果发现问题，应及时与开发商协商解决，保障自己的权益。购房者可以请律师陪同看房，或请专业机构进行测量，以确保房屋符合交付条件。