商铺贷款对办理房贷有何影响？吉屋网为您解答

一、商铺贷款对办理房贷的影响

商铺贷款本身并不会影响办理房贷的资格，但在房贷审核中，银行会扣除商铺贷款的支出，计算申请人的可支配收入。如果扣除商铺贷款后的收入不符合房贷的收入要求，就有可能导致房贷被拒。因此，在已有贷款的情况下，准备再办理房贷时，最好要均衡考虑直接收入和支出情况。

二、购买商铺需要注意的事项

1. 包租承诺是否可靠：在签订商铺购买合同时，应注意将包租承诺落实到具体的合同条款中，避免采取非书面承诺的方式。此外，要特别约定交房期限，一旦开发商逾期交房，除了承担延期交房的违约金外，还应承担购房者的租金损失。

2. 交房条件：商业物业的房产条件对投资商和经营者都非常重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行严格验收。

3. 物业服务如何：商铺的物业管理是购房者容易忽略的环节，但却是与开发商纠纷集中体现的地方。因此，在购置商铺时，不要轻易地与开发商签订物业管理合同，要仔细考察物业服务的质量和可靠性。

三、商业房产与住宅房产的区别

1. 使用年限不同：商业房产的使用年限一般在40到50年之间，而住宅房产的年限基本上是70年，购买住宅房产更加划算。

2. 用途不同：商业房产一般建设在市区中心部位，主要用于公寓和商场等商业用途；而住宅房产主要用于个人居住，不可用于商业用途。

3. 水电费不同：商业房产的水电费比住宅房产高，根据规定，商业的水电费要比住宅的水电费高出一定比例。

4. 使用用途不同：商业房产主要用于商业化，如开店、开公司等；而住宅房产主要用于居住，不可用于商业用途。

通过以上分析，我们可以看出商铺贷款对办理房贷是会有一定影响的。购买商铺时，除了要考虑商铺贷款的影响外，还要注意包租承诺的可靠性、交房条件和物业服务等因素。只有全面考虑这些因素，才能做出明智的购房决策。