入伙通知书和交房通知书的区别及影响

一、入伙通知书和交房通知书的区别

入伙通知书和交房通知书是购房过程中常见的两种通知书，但它们在法律效力和作用上有所不同。

首先，交房通知书是具有法律效力的，其上所写的交房日期一般与购房合同中约定的交房日期一致。而入伙通知书一般以书面形式通知业主，并通过邮寄方式寄送，因此入伙通知书不具备法律效力。

其次，交房通知书的作用是通知业主可以办理交房手续，并邀请业主在特定时间段前来办理交房手续，同时安排工作人员与业主一起对房屋质量进行验收。而入伙通知书的目的是通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续。

二、交房通知书的影响

当开发商通知业主交房时，业主不可不去接收房屋。如果业主多次收到挂号信形式的交房通知书，但未前往接收房屋，开发商在一定时间期限内将默认业主已经收房。此时，开发商将不再负责后期维修，并且物业费、车位管理费等费用也将从默认收房日期开始计算。当业主后期想要入住装修时，需补交所有费用后方可入住。

然而，业主可以与开发商协商延迟交房的时间，但需要提前约定，并在约定的时间前三天左右通知开发商，以避免不必要的纠纷。

入伙通知书和交房通知书在法律效力、作用和影响上存在差异。业主在收到交房通知书后应及时办理交房手续，避免可能带来的后期纠纷。同时，业主也可以与开发商协商延迟交房时间，但需提前约定并及时通知开发商。