80万的房子不满两年过户需要交多少税？

一、房屋过户税费

根据国家政策规定，购买不满两年就出售的房屋需要交纳个人所得税20%、增值税及附加税5.6%。以房屋网签价400万元为例，个人所得税为80万，增值税及附加税为22.4万，总税额共计100.4万元。可见，购买不满两年就出售的商品住宅，交税相对要多得多。

二、房屋过户时间计算

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。

三、房产税政策

根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，满2年的房产则可以免征。

四、购房所需准备的材料

根据购房方式的不同，所需准备的材料也有所差异。

全款购房：

已婚情况下，需准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；单身情况下，需准备身份证、户口本、单身证明。

贷款购房：

已婚情况下，需准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水。单身情况下，需准备身份证、户口本、单身证明、收入证明以及银行流水单。

公积金购房：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料较多，包括户口本、身份证、收入证明、公积金交存证明、购房合同和购房首付款、配偶的上述材料和结婚证、房屋销售许可证、土地使用证等。

购房过户涉及的税费和材料准备是购房者需要重点关注的问题，希望本文能为购房者提供一些参考。