满五和满二房屋税费差异大，如何鉴定满五或满二条件？

一、满五和满二的税费差异

根据《满五唯一》政策，房屋在满五年的情况下，可以免征5.6%的增值税和2%的个人所得税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个人所得税和契税。

二、如何鉴定房屋是否满足满五或满二条件

1. 对于普通商品房或经济适用房，计算房屋满五或满二的起始时间，要从开具契税发票的时间来定。

2. 对于公有住房，可以通过以下三个方面来鉴定：

- 看房产证的签发日期；

- 看公有住房签订购房合同的时间；

- 看房屋申请贷款的时间，以第一笔贷款收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

3. 对于继承的房产，满二或满五的条件需要按照房产证上的时间来确定。如果房产证上的登记时间已经满两年，可以免缴增值税；如果房产证上的登记时间已经满五年，可以同时免征个人所得税和增值税。

了解满五和满二房屋税费的差异以及如何鉴定满足满五或满二条件，可以帮助购房者更好地规划房产交易，减少税费负担。购房者在进行房产交易时，可以根据具体情况来确定是否满足满五或满二条件，从而选择合适的交易时间，享受相应的税费优惠政策。