二手房过户费用及手续详解

一、二手房过户费用

根据政策规定，二手房过户费用包括增值税、契税、个人所得税、印花税、评估费、中介费等。具体费用如下：

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2. 契税：住宅90平米以下为1%，住宅90-144平米为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都为3%。

3. 个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4. 印花税：住宅90平米以下免征，其它按销售价的0.05%征收。

5. 评估费：过户如不需要套按揭，一般不需要评估费。评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

6. 中介费：单独过户可以不需要中介费，如涉及到中介，一般为0.5-2.5%。

7. 房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策有所不同。

二、二手房过户手续

1. 调查房屋产权：买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2. 签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。

3. 做评估：找评估公司对房屋进行评估，一般需要5-7个工作日。

4. 办理按揭业务：如果需要贷款购房，要办理相关按揭业务，通常需要40个工作日左右。

5. 注销他项权证：按揭办理下来后，要注销该物业的他项权证。

6. 提交产权交易申请：将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7. 缴纳税费：凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8. 办理国土证：凭契税完税证到土管部门办理国土证。

9. 办理房产证：凭契税完税证到房管部门办理房产证。

三、二手房过户所需资料

买方需要携带的证件资料包括身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。如果买方已婚，还需要提供夫妻双方的结婚证和家庭户口本。如果买方离异，还需要提供离婚证、离婚协议和未成年子女的户口本。

卖方需要携带的证件资料包括个人身份证、房产证。如果房产有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要提供未到场权利人的公证委托书。如果房产是继承过户得来的，还需要提供原房产证复印件和继承公证书。

通过以上介绍，相信大家对二手房过户费用和手续有了更清晰的了解。在购买二手房时，务必要注意相关费用和手续，以免产生不必要的麻烦和纠纷。