验房报告作为起诉依据的条件及流程解析

一、验房报告作为起诉依据的条件

验房报告可以作为起诉依据，但需要满足两个前置条件。首先，验房师出具的验房报告必须以国家相关建筑、安装等法律法规为准绳，并以验房报告中列出的问题的完整证据为依据。其次，验房师需要接受业主诉讼委托，成为民事诉讼代理人。只有满足这两个条件，当进入法庭诉讼后，如果开发商无法提供相反的证据来反驳，验房报告就可以作为最有力的证据被法庭采纳和认定，从而具有相应的法律效力。

二、验房报告的特点

1、明确问题：验房报告让业主房子存在的问题明确化，无论问题有多深，验房公司都应该能够找到并写到验房质量报告上。

2、条理化问题：验房报告让业主房子存在的问题条理化，无论是空鼓、裂缝还是小螺钉帽没装，验房公司都应该能够解释问题违反了哪条收房法规，并一一记录在案。

3、固定化问题：验房报告在法律意义上可以起到固定证据的作用，理论上，验房公司检测出来的问题就是确认了的真实存在的问题。因此，在法律上，无论法庭是否认可验房报告，问题是存在的，无法反驳。如果必要，验房报告可以进一步升级成为权威文件。只要进行了升级，开发商不进行整改的话，法院可以强迫要求整改或赔偿。

三、验房的流程

1、检查房屋手续：接到开发商的接房通知后，首先要到现场审核开发商的相关证件，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。

2、检查房屋完好：确保开发商的证件没有问题后，检查房屋是否完好。如果没有发现问题，可以办理房屋交接手续。购房者在交接钥匙后签业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，不能放弃自己的权利。

3、交合理费用：完成房屋交接后，需要缴纳一些费用，包括物业管理费和房屋面积差补款等。