首套房税费计算及购房优惠政策解析

首套房税费主要是交契税，按照相关标准计算。如果是首套房，根据建筑面积的大小，契税的税率也有所区别。具体来说：

一、建筑面积小于90平米：

交纳总房款的1%作为契税。

二、建筑面积在90-144平米：

交纳总房款的1.5%作为契税。

三、建筑面积在144平米以上：

交纳总房款的3%作为契税。

除了契税，首套房还可以享受一系列购房优惠政策：

1、契税税率下调：

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、印花税和土地增值税暂免征收：

个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。

3、贷款利率和首付款比例调整：

对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

4、住房公积金贷款优惠：

下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。

5、其他优惠政策：

个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

除了购房优惠政策，还有一些其他与购房相关的政策措施：

1、调整普通住房标准：

具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。

2、加大旧区改造力度：

重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，努力改善旧区居民住房条件。

3、增加廉租住房房源：

通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

4、加强市场监管：

加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。

5、严格土地供应管理：

严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。