恒大楼盘烂尾买家如何处理？退房是可行的

近期，恒大楼盘烂尾的问题引起了广泛关注。对于购买了烂尾楼的买家来说，他们应该如何处理这个问题呢？以下是一些建议：

一、购房合同已成立，可以申请退房

即使没有网签，只要买家与开发商签订了购房合同，根据法律规定，合同已经成立。预售许可或房产证的取得与网签无关，不影响购房合同的效力。因此，买家可以申请退房。

二、要求开发商网签

很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理。买家可以要求开发商在一定时间内与自己网签。如果开发商未能在约定的期限内网签，买家可以通知开发商解除合同。

三、给开发商一点时间

如果只是开发商资金断裂，买家可以给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就有可能复活。

四、不要退房

如果开发商破产，楼房烂尾，买家千万不要将房子退还给开发商。因为退房后，买家只能拿到收据或欠条，与开发商的关系将由买卖关系变为债权债务关系，优先级别低于消费者关系。

五、申请办理房产证

即使开发商破产，买家仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。拥有产权总比什么都得不到强。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买家有权解除合同。解除合同的合理期限为三个月，若未催告，则自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。

对于恒大楼盘烂尾的买家来说，退房是可行的选择。同时，买家也可以要求开发商网签或申请办理房产证，以保障自己的权益。