买二手房必问的问题，了解这些才能放心购买

一、房屋手续是否齐全

购买二手房时，首先要确保房屋手续是否齐全，特别是房产证。房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。房主可能将房屋抵押或转卖，即使暂时没有办理过户手续，房主仍然可以进行抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。在购买时，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果部分共有人未经其他共有人同意擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

在购买二手房时，要注意是否存在物上负担，即房屋是否被他人租赁。如果只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人可能会得到一个无法即时入住或使用的房产。因为大部分国家包括我国都认可“买卖不破租赁”的原则，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中很容易被忽视，但却可能引起纠纷。

四、房屋户口问题

户口在城市生活中非常关键。在签约前，买受人应与中介和业主一同到派出所查看是否有户口。如果存在户口，必须在签约当天将其迁走。如果不迁走，将导致人户分离，给生活带来诸多问题。因此，购买二手房时务必关注房屋户口问题。

五、不仅要看房子还要看物业

购买二手房时，不仅要关注房子本身，还要注意小区的物业管理情况。如果小区的物业管理不到位，入住后可能会对生活产生不良影响。此外，物业费用也是需要考虑的因素，高物业费用会增加购房者的生活成本。因此，在购买二手房时，要注意物业服务的质量和自身的承担能力。

六、不仅要看小区还要看周边

购买二手房时，很多人关注小区的绿化、保安、清洁等细节，但却忽视了周边的生活环境。周边的交通、商业配套、教育资源等都会对生活产生影响。因此，在选择二手房时，要综合考虑小区和周边的因素。

七、不仅要看房龄还要看质量

购买二手房时，很多人只关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。房屋的结构、装修、设施等都会影响居住的舒适度和安全性。因此，在购买二手房时，要仔细检查房屋的质量，并做好相应的评估和考虑。