30年产权的房子能买吗？如何查询房屋产权？

一、30年产权房子能买吗？

30年产权的房子指的是土地使用权到期，购房者需要办理土地产权续期手续才能继续使用。但是30年产权的房子存在一些问题，如配套设施不全、交通不便利、周边环境不好、升值空间有限等。因此，购买时需要谨慎考虑，以免吃亏上当。

二、如何查询房屋产权？

1. 看房屋是否有产权证：购买二手房时，首先要确认房屋是否有产权证。没有办理产权证的房屋可能存在问题，如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等。购买此类房屋时，要了解未办理产权证的原因，并对未来风险有充分预期。

2. 验证产权证真伪：购房者一般会验证产权证的真实性。可以通过看封皮、纸张、防伪底纹、发证机关盖章、注册号、缝制、附记、图纸等方面进行鉴别。最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3. 查明房屋是否可上市：购买二手房时要注意土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在遗留纠纷问题。如果房屋被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，购买后可能无法取得所有权，甚至造成经济损失。

4. 确认房屋共有权人：如果房屋为多人共有，卖方须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻共有财产，是否经过配偶的书面同意。如果房屋已出租，卖方须提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押，卖方须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

购买30年产权的房子需要谨慎考虑，了解配套设施、交通便利性、周边环境、升值空间等情况。在购买二手房时，要注意房屋是否有产权证、产权证的真伪、房屋是否可上市以及是否有房屋共有权人等问题。查询房屋产权时，可以通过验证产权证真伪和了解房屋是否可上市等方式进行核实。