二手房验房注意事项和中介的作用

一、二手房最初交易时间

二手房验房时，首先要了解房子的最初交易时间。这可以帮助我们了解房子的使用寿命以及是否符合市政规划。如果房子是因为老化、市政规划或拆迁等原因出售，我们应该谨慎购买。如果只是因为房主个人原因出售，那就不必担心。

二、房屋结构

在验房时，要对房屋的结构进行检查。如果发现问题，应及时向开发商提出，并向政府相关部门反映。如果是非结构性问题，需要与开发商沟通，限期维修好。

三、室内设施及质量问题

在验房时，要注意室内设施是否存在质量或缺陷问题，如墙壁裂缝、天花板渗水等。还要检查门窗的灵活性，防盗门是否有划痕，门边是否变形，门和锁开关是否灵活。同时要观察猫眼是否松动、不清晰，门铃是否正常工作等。

四、原房主费用问题

在验房时，要确认原业主是否将自己应付的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。以免自己承担不必要的费用。

五、证件和过户手续

在验房时，要仔细核对楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等。必须清楚了解业主是否曾缴交过这些费用，以免造成自己的损失。

六、中介的作用

在二手房交易中，中介的主要作用是见证作用。他们会确保合同上的事项得到落实，如房东是否恶意破坏装修、水电气费是否结清等。中介在交房时起到了重要的监督和保障作用。

通过以上几点注意事项，我们可以更加全面地了解二手房的情况，避免购买到有质量问题的房屋。同时，在交房时要与中介密切合作，确保自己的权益得到保障。