杭州购房条件和注意事项

一、落户要求

落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

购买二手房：在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。家庭住房限购套数不变。

二、实地看房注意事项

1. 价格：要了解具体的价格，包括均价、起价、低价和高价，不同楼栋、户型和楼层的价格会有差异。

2. 物业：要了解物业服务的好坏，包括物业的服务项目和物业费用，物业费用会直接影响到日后的生活成本。

3. 交房时间：要了解是否能按时入住，以及入住时能否取得相关的验收和报告文件。

4. 销售方式：要明确销售员是按建筑面积还是套内建筑面积销售，这会对价格产生影响。

三、购买注意事项

1. 落户要求：要满足落户要求才能在本市限购范围内购买住房。

2. 社保缴纳：落户本市未满5年的需要连续缴纳城镇社保满24个月才能购买住房。

3. 赠与他人：赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。

购房前要了解杭州的购房条件和限制，同时在实地看房时要注意价格、物业、交房时间和销售方式等因素。购买时要满足落户要求和社保缴纳要求，同时要注意赠与他人的限制。